Als we het hebben over de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol, roept dit vaak beelden op van luxe onroerend goed te koop in Marbella, maar in feite omvat het vele gebieden en soorten onroerend goed, van herenhuizen aan de New Golden Mile, Estepona tot appartementen aan het strand in het centrum van Málaga.
Het is echter de gemeente Marbella die consequent de toppositie inneemt als meest gewilde locatie voor kopers die op zoek zijn naar een droomhuis, een investeringsproject of een tweede huis aan de Costa del Sol. Dit artikel schetst de blijvende aantrekkingskracht van Marbella en voorspelt dat deze zal aanhouden tot in 2024.
Verkoop van onroerend goed in Spanje, Costa del Sol
In 2023 kende de Spaanse vastgoedmarkt een algemene neerwaartse trend, waarbij de verkoop van onroerend goed daalde met 15,3%. Meer specifiek daalde de verkoop van doorverkochte woningen met 11,2% en de verkoop van nieuwbouwwoningen met 15,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.
Binnen deze cijfers zijn er echter vijf regio's die het beter hebben gedaan dan de rest van het schiereiland, waaronder de Costa del Sol. De statistieken van de Registrars Association laten zien dat er 35.500 transacties werden voltooid aan de Costa del Sol in het eerste kwartaal tot en met het derde kwartaal van 2023, waardoor de regio de vijfde meest levendige vastgoedmarkt in Spanje is, na Madrid, Barcelona, Alicante en Valencia.
Vergelijkbare cijfers van de recente jaarlijkse conferentie 'Market Study and Evolution' voor Leading Property Agents of Spain Association (LPA) ) suggereren dat verschillende gebieden aan de Costa del Sol bijzonder goed hebben gepresteerd. Marbella zag de kleinste daling in het aantal transacties, tussen 5 en 7%, in vergelijking met de nationale gemiddelde daling van 14,9% (cijfers tot september 2023). De kleinere daling van het aantal transacties in Marbella kan worden toegewezen aan een hoger aandeel van de verkoop van luxe onroerend goed, een markt die niet is getroffen door de crisis in de kosten van levensonderhoud of hogere rentetarieven.
Verkoop van luxe onroerend goed in 2024
In 2024 zal het onderliggende aanbodtekort aanhouden. Een ongekende vraag tegenover een chronisch tekort aan nieuwbouwappartementen, -huizen en -villa's en een aanbod van doorverkochte woningen zal de transactiesnelheid blijven vertragen.
Eric Muller, directeur en oprichter van Andara Villas, een gespecialiseerde luxe makelaar en bekroonde projectontwikkelaar gevestigd in Marbella, legt uit: "Aanhoudende vraag naar luxe onroerend goed in Marbella en de Gouden Driehoek is onvermijdelijk door het gebrek aan beschikbaar land en luxe onroerend goed in zeer gewilde locaties. Als hoogwaardige makelaars weten we dat luxe onroerend goed zoals Andara Villa 1 en Andara Villa 2 zullen worden opgepikt zodra ze op de markt komen, omdat er niet genoeg onroerend goed van hoge kwaliteit beschikbaar is om te kopen. Deze villa's zijn ook uniek omdat ze op een aanzienlijk stuk grond staan aan Marbella's Golden Mile, aangezien het aantal stukken grond op dit soort toplocaties zeer beperkt is."
Aanhoudende vraag van buitenlandse kopers
Internationale kopers vertegenwoordigen een groot percentage van de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol. In het derde kwartaal van 2023 vertegenwoordigden buitenlandse kopers 35,5% van het marktaandeel (3e hoogste in Spanje), waarvan 10,1% Britse kopers, 7% Duitsers en 6,7% Fransen. De hoge vraag van buitenlandse kopers zal naar verwachting aanhouden gedurende 2024, met de aandacht specifiek gericht op de gebieden Marbella, Estepona en Benahavís die bekend staan als de 'Gouden Driehoek' en de rest van de westelijke Costa del Sol. In deze relatief kleine regio van de Costa del Sol is ongeveer 35% van het totale vastgoedaanbod geprijsd boven €1 miljoen, en 3% van deze eigendommen is geprijsd boven €10 miljoen.
Prijzen van onroerend goed in 2024
Spanish property experts, Idealista, report that throughout 2023 (until November), prices rose by 13% which is 6% higher than the national rate, compared to the same period in 2022. Whereas property prices on the western side of the Costa del Sol rose by approximately 15% and are expected to continue to rise above national property prices throughout 2024. Driving factors include the lack of new-build property supply and the purchasing power among buyers will keep Marbella property prices on an upward trajectory.
Als u overweegt te investeren in luxe vastgoed in Marbella, neem dan contact op met Andara Villas voor gespecialiseerde makelaarsdiensten.