Bent u een vermogend persoon die geïnteresseerd is om te investeren in luxe onroerend goed in Marbella of misschien een vastgoedontwikkelingsproject aan de Costa del Sol voor ogen heeft ? Zo ja, dan zult u blij zijn te horen dat Juanma Morena (de president van de lokale overheid van Andalusië) heeft aangekondigd dat vanaf deze maand (september 2022) de vermogensbelasting in Andalusië wordt afgeschaft. De wetgeving treedt in 2023 in werking.
Dit betekent dat u uw luxe vastgoed eigendom in Marbella kunt kopen zonder dat u zich zorgen hoeft te maken dat u later in het vizier van de overheid komt voor vermogensbelasting.. In feite zal deze nieuwe wet 16.700 belastingbetalers bevrijden van de huidige vermogensbelasting verplichtingen.
Volgens Moreno verliet 50 procent van de hoogste belastingbetalers Andalusië tussen 2019 en 2020, wat resulteerde in een verlies van 18 miljoen euro voor de schatkist van de regio, waarvan 3,5 miljoen euro kan worden toegeschreven aan vermogensbelasting en de resterende 14 miljoen euro het verlies van persoonlijke inkomstenbelasting.
Rijke inwoners aantrekken
Deze maatregelen zijn niet uniek voor Andalusië. De lokale overheid treedt in de voetsporen van Madrid en Baskenland waar geen vermogensbelasting wordt geheven. De reden om zo'n ingrijpende stap te zetten is om welvarende inwoners naar de regio te lokken.
Vermogensbelasting is goed voor 0,6 procent van het jaarinkomen van 95 miljoen euro in Andalusië. Moreno schat dat een verlaging van de totale belastingdruk maar liefst 7.000 vermogende particulieren naar Andalusië zal lokken. De 0,6 procent vermogensbelasting die met de afschaffing verloren gaat, wordt ruimschoots gecompenseerd door de verhoging van de inkomstenbelasting en indirecte belastingen.
Hoe vermogensbelasting wordt toegepast in Spanje
Vermogensbelasting is een controversieel onderwerp. Als u fiscaal inwoner bent van Spanje en in een regio woont (behalve Madrid, Baskenland en nu Andalusië), is vermogensbelasting verschuldigd over alle wereldwijde activa. In Andalusië was het hoogste tarief van de vermogensbelasting vastgesteld op 2,5% van de waarde van activa, met een persoonlijke belastingaftrek van 70.000 €. Ook was er een belastingaftrek van 300.000 € voor hoofdwoningen voordat de vermogensbelasting werd geheven.
Deze genereuze belastingaftrek in Andalusië stelde de meerderheid van de bevolking in feite vrij van vermogensbelasting. Echter, zoals hierboven vermeld, zal de afschaffing van de vermogensbelasting de vermogende 16.700 belastingbetalers (cijfers van Bankinter) enorm ten goede komen van deze bijzondere belastingheffing.
Ook niet-ingezetenen profiteren
De nieuwe wetgeving inzake vermogensbelasting zal gelden voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen die in de regio wonen. Ze genieten allebei van dezelfde vrijstelling. Deze nieuwe ontwikkeling is geweldig nieuws voor diegenen die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed aan de Costa del Sol en die over vermogende wereldwijde activa beschikken. Het zal ook goed zijn voor bedrijven, zoals high-end makelaars aan de kust en de economie als geheel.
Lokale verlagingen van de inkomstenbelasting in Andalusië
Het goede nieuws blijft komen ... dit nieuwe fiscale pakket omvat ook regionale verlagingen van de inkomstenbelasting voor de minder welvarende inwoners van Andalusië. Dit komt neer op een belastingverlaging van 4,3 procent op het lokale inkomen voor inwoners van Andalusië die tussen € 12.450 en € 35.200 per jaar verdienen.
Tot op de minuut informatie
Indien u meer informatie wenst over belasting in Andalusië (voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen) kunnen wij u kennis laten maken met experts op dit gebied die u graag adviseren. Neem dan contact op ons op als u hulp wilt bij het zoeken naar een geschikt vastgoedbeleggingsproject of om een vastgoedontwikkelingsproject te bespreken. Neem vrijblijvend contact op met info@andaravillas.com