Internationale kopers: Wie investeert er in onroerend goed aan de Costa del Sol?

Sinds Marbella in de jaren 50 een vakantiebestemming werd voor de rijken en beroemdheden en pakketreizen in de jaren 70 hun intrede deden, is de Costa del Sol een favoriet onder allerlei soorten internationale bezoekers en kopers.

Door de jaren heen, met de komst van nieuwbouw aan de Costa del Sol, de ontwikkeling van steden en de aanleg van infrastructuur, is het aantal buitenlandse kopers toegenomen. Vandaag de dag, in 2025, ziet de kust meer internationale kopers dan ooit tevoren, uit het Verenigd Koninkrijk, Scandinavië, het Midden-Oosten, Marokko en, meer recent, uit de VS. Of hun droomhuis nu een traditionele villa in Marbella is of een nieuw appartement in Estepona , de markt blijft razend populair.

12% van de buitenlandse verkopen in Malaga

The phenomenon isn’t unique to the Costa del Sol, quarterly figures provided by the Colegio de Registradores show that over 93,000 property transactions throughout Spain, were made by foreign buyers, a 6.4% increase on the previous year (2023).  International buyers account for 32.4% of property sales on the Costa del Sol and 12% of all property purchases in Spain.

Welke nationaliteiten investeren in vastgoed aan de Costa del Sol?

Statistieken voor het vierde kwartaal van 2024 van dezelfde bron laten zien dat Britse kopers het grootste percentage aankopen vertegenwoordigen (8,5%), Duitsers (6,67%), Nederlanders (5,91%), gevolgd door Marokkanen, Fransen, Roemenen en Italianen. Hoewel de Britten nog steeds de dominante markt zijn, is er sinds de Brexit in 2016 sprake van een aanzienlijke daling ten opzichte van 24%.

Aan de andere kant is er een stijging in het aantal Amerikaanse kopers (1.550 verkopen) die om de een of andere reden hebben besloten om te zoeken naar een woning te koop aan de Costa del Sol, met het oog op een verhuizing uit de VS. De interesse van investeerders uit het Midden-Oosten in het premiumsegment van de vastgoedmarkt blijft groot, met name in gebieden zoals La Zagaleta, Benahavís en de Gouden Driehoek, die de vereiste kenmerken bieden: de juiste locatie, luxe, privacy en veiligheid. Daarentegen is het aantal Franse kopers licht gedaald (deze cijfers zijn gebaseerd op de gegevens in de kwartaalrapporten van het Kadaster, zoals gerapporteerd door Idealista.com).

Buitenlandse kopers die geen ingezetene zijn

In vergelijking met zowel buitenlandse als Spaanse kopers, zijn internationale kopers die geen ingezetene zijn, meer geïnteresseerd in hoogwaardige woningen. Britten, Duitsers, Fransen, Belgen en Nederlanders zijn goed voor 48% van de aankopen van premiumwoningen aan de Costa del Sol en in de rest van Spanje. Vastgoedportaal Idealista.com bevestigt dat de vraag naar luxewoningen groot is, met 77% van de vraag gericht op luxe vrijstaande woningen met een prijs van € 1,5 miljoen en hoger, terwijl premium appartementen en penthouses de resterende 23% voor hun rekening nemen.

Waarom zoveel belangstelling voor vastgoed aan de Costa del Sol?

• Klimaat: De Costa del Sol wordt beschouwd als een van de veiligste vastgoedbeleggingsmarkten van Europa, voornamelijk vanwege het eeuwige mediterrane klimaat, de luxe levensstijl en de levenskwaliteit, die zowel bewoners als investeerders ten goede komen.

• Cultuur: De zonnige levensstijl gaat hand in hand met de rijke Andalusische cultuur, die sterk leunt op traditie en religie, maar tegelijkertijd levendig, luidruchtig en vol leven is. Dit is vooral aantrekkelijk voor kopers die investeren in een tweede huis en de levensstijl en cultuur willen ervaren.

• Economie: Spanje heeft momenteel een van de meest stabiele economieën van Europa en als lid van de EU biedt het een veilige omgeving voor buitenlandse investeerders. Lagere rentetarieven en een hogere werkgelegenheid stimuleren samen de binnenlandse markt, hoewel de betaalbaarheid enigszins wordt beperkt.

• Huurpotentieel: Er is een landelijk woningtekort, waardoor de koop- en huurprijzen constant stijgen. Er is een aanzienlijk potentieel voor hoge rendementen op investeringen.

• Internationale expatgemeenschap: De Costa del Sol is een smeltkroes van verschillende nationaliteiten en culturen, met veel verschillende gemeenschappen langs de kust. Dit betekent dat kopers die willen verhuizen een kant-en-klaar netwerk hebben en toegang tot vertrouwde stemmen, attitudes en producten van thuis.

• Infrastructuur: De Costa del Sol heeft aanzienlijk geprofiteerd van enorme investeringen, met als resultaat de internationale luchthaven van Malaga, die verbonden is met de meeste belangrijke reisknooppunten, hogesnelheidstreinverbindingen, tolwegen en openbaar vervoer, een enorm succesvol technologiepark en nog veel meer.

• Er is een constant hogere vraag naar premiumwoningen dan de markt kan bieden, met name in de Gouden Driehoek van Estepona, Marbella en Benahavís. Dit betekent dat de prijzen continu stijgen, naarmate de vraag toeneemt en de woningvoorraad slinkt, wat kan leiden tot potentieel hoge rendementen.

Málaga wordt beschouwd als een van de duurste provincies van Spanje, vanwege een stijging van 13% ten opzichte van 2023 (Tinsa van Accumin 2024). Een andere schatting van Gesvalt suggereert dat de stijging van de vastgoedprijzen in Málaga tussen 2023 en 2024 is zelfs nog hoger is, namelijk 15,3%. Dit in vergelijking met het Spaanse gemiddelde van 4,4%.

Volgens Eric Muller, oprichter van het bekroonde Andara Villas, zal de huizenmarkt aan de Costa del Sol zijn opwaartse trend voortzetten. Deze wordt tot op zekere hoogte beïnvloed door een krimpend aanbod van toppercelen, een tekort aan arbeidskrachten en de constant stijgende bouwkosten, waardoor een constante vraag wordt gegarandeerd. Als gevolg hiervan verwacht hij dat de prijzen tot 2025 met minstens 10% zullen blijven stijgen. Hij legde uit dat de premiummarkt wordt aangestuurd door kapitaalkrachtige kopers die contant betalen en geen financiering nodig hebben en daarom niet worden beïnvloed door rentetarieven en andere marktomstandigheden, waardoor de prijzen stijgen.

Wilt u meer informatie over villa's te koop in Marbella, Spanje, bent u op zoek naar een woning aan de Costa del Sol of heeft u een vastgoedontwikkelingsproject dat u wilt bespreken, neem dan contact op met [email protected].