Er is geen twijfel dat de provincie Malaga een zeer levendige vastgoedmarkt heeft en er is een grote vraag naar alle soorten vastgoed te koop aan de Costa del Sol. Vastgoed taxatie bedrijf, Tinsa, meldde dat in 2024 de provincie een stijging van 13% in vastgoed prijzen zag, een aanzienlijke stijging in vergelijking met de 4,4% gemiddelde stijging die wordt ervaren op het hele Spaanse schiereiland. In feite is Málaga alleen tweede na Soria (in de regio Castilië-León), dat een indrukwekkende stijging van 15,3% zag.
2025 stijgende lijn
Statistieken van het Ministerie van Huisvesting in Spanje tonen aan dat sinds 2014 de prijs van vastgoed te koop aan de Costa del Sol consistent jaar na jaar is gestegen (behalve in 2020, als gevolg van de Covid 19 pandemie). En hoewel er in 2024 minder vastgoedtransacties waren in vergelijking met het jaar daarvoor, stijgen de vastgoedprijzen nog steeds door het gebrek aan aanbod. Er worden gewoon niet genoeg huizen gebouwd om aan de constant hoge vraag te voldoen.
Vastgoedbeleggingen
De situatie wordt nog verergerd door de toeristenindustrie, waar speculatieve vastgoedaankopen die bedoeld zijn om op korte termijn geld te verdienen met vakantieverhuur, de voorraad vastgoed die beschikbaar is voor lokale bewoners verkleint. Als gevolg hiervan drijft de verkoop van koopwoningen de prijzen op. Een recent Engelstalig artikel in de Sur illustreerde de stijging van de prijzen van vastgoed, aangezien kleine studio-appartementen in het centrum van de stad Malaga nu voor meer dan € 400.000 worden verkocht.
Belasting voor niet-EU-kopers
In 2024 is er stilaan een ongenoegen ontstaan tegen toeristische huurwoningen in de populaire kustregio's, zoals de Costa del Sol en Alicante, die beide populaire gebieden zijn voor buitenlandse kopers die zich willen vestigen of voor tweede huizen die hen toegang geven tot de heerlijke Spaanse levensstijl van de zon.
De Spaanse premier, Pedro Sánchez, heeft de koe bij de horens gevat met zijn voorstel om een nieuwe vastgoedbelasting tot 100% in te voeren voor de aankoop van vastgoed door niet residenten van buiten de EU. Deze maatregel is bedoeld om het aantal HNWI te beperken die van overzee komen en vastgoed kopen als vakantiehuis, investering of vakantieverhuur. Het doel is om het tij te keren, zodat er meer vastgoed beschikbaar komt om te kopen of te huren door lokale bewoners. Natuurlijk zullen deze maatregelen geen invloed hebben op kopers uit de EU, omdat zij alleen aansprakelijk zijn voor de huidige aankoopkosten, die in totaal gemiddeld tussen de 10 en 15% van de waarde van het vastgoed bedragen.
Overzicht
De prijs van residentieel vastgoed in Marbella steeg met 13,53% in de periode tussen december 2023 en oktober 2024, van 4.731€/m² tot 5.371€/m² (indomnio.io).
Eric Muller, medeoprichter van Andara Villas, legt uit dat het team als high-end makelaars en projectontwikkelaars uit eerste hand getuige is geweest van de grote vraag naar luxe vastgoed in Marbella en omgeving. De recente crisis in de kosten van levensonderhoud heeft weinig effect gehad op de markt voor Marbella vastgoed, aangezien een groot deel van de verkopen (40% van de aankopen zijn hypotheekvrij) contant werden gedaan, zonder behoefte aan krediet (APCE - Association of Developers and Builders of Spain).
We verwachten dat de hoge prijzen in de nabije toekomst zullen aanhouden, omdat er een ernstig gebrek aan evenwicht is tussen de vraag naar vastgoed, met name de luxe villa's die te koop staan in Marbella en vergelijkbare topbestemmingen. Eenvoudig gezegd, er zijn niet genoeg nieuwe gebouwen en er is een schaarste aan eersteklas stukken land, vooral in de gewilde gebieden aan de Costa del Sol, maar toch is er een voortdurend groeiende vraag van rijke internationale kopers en lokale kopers.
Marbella werkt momenteel aan een nieuw Algemeen Gemeentelijk Ontwikkelingsplan (PGOM) om het probleem van de grondschaarste aan te pakken, door voor te stellen 13 miljoen vierkante meter plattelandsgrond te herbestemmen voor residentieel gebruik. Er is echter nog steeds een gebrek aan arbeidskrachten en de hoge bouwkosten zullen verdere ontwikkeling blijven belemmeren.
Andara Villas, een projectontwikkelaar in het hogere segment van de vastgoedmarkt, is bezig om het probleem van het aanbod aan de Costa del Sol aan te pakken. Het bedrijf kondigde onlangs twee luxe villaprojecten aan op Marbella's Golden Mile (Villa 1 en Villa 2) die beide onlangs een vergunning hebben gekregen en daardoor nu te koop worden aangeboden. De percelen zijn gelegen in een van Marbella's meest prestigieuze postcodes en zijn ontworpen door Archidom Studio.
Spaanse economie
Daarnaast neemt de vraag onder lokale kopers toe door de bloeiende Spaanse economie, die de inflatie onder controle heeft, een groei van het BBP, een hogere arbeidsparticipatie en lagere rentetarieven, waardoor er meer toegang is tot krediet.
Ongeacht het voorgestelde regeringsbeleid om buitenlands (niet-EU) onroerend goedbezit te beperken, vertoont de expatpopulatie geen tekenen van afname. Overzeese kopers profiteren ook van de robuustere wereldeconomieën en de toegang tot lagere rentetarieven.
Alsof de Costa del Sol nog niet populair genoeg is... zijn er ook haalbaarheidsstudies aan de gang om na te gaan of het mogelijk is om de huidige spoorlijn over de hele lengte van de Costa del Sol te verlengen en een nieuwe verkeersader aan te leggen om de doorstroming tussen de dichtstbevolkte gebieden van de regio te vergemakkelijken.
Alles bij elkaar genomen lijkt het erop dat de vraag naar vastgoed in 2025 zal blijven stijgen.
Als u op zoek bent naar vastgoed aan de Costa del Sol of geïnteresseerd bent in een project voor de bouw van luxe villa's aan de Golden Mile Marbella, zoals Andara Villa 2, neem dan contact op met [email protected].
